Pozwolenie na rozbiórkę, kiedy je trzeba mieć i jak je uzyskać
Pozwolenie na rozbiórkę jest wymagane, gdy budynek nie mieści się w wyjątkach z art. 31 Prawa budowlanego, na przykład jest wyższy niż 8 m albo stoi bliżej granicy działki niż wynosi jego wysokość. W pozostałych przypadkach często wystarcza zgłoszenie. Tryb potwierdza starostwo lub urząd miasta.
Kiedy rozbiórka wymaga pozwolenia
Zasady rozbiórki obiektów budowlanych opisują art. 29 do 31 Prawa budowlanego. W skrócie: część obiektów można rozebrać bez żadnej formalności, część na zgłoszenie, a pozostałe wymagają decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę. Do tej ostatniej grupy należą zwykle budynki wyższe, stojące blisko granicy działki albo położone w zwartej zabudowie, a także obiekty objęte ochroną konserwatorską.
Dla budynku w trybie zgłoszenia obowiązuje kryterium wysokości poniżej 8 m oraz odległości od granicy działki co najmniej równej wysokości budynku. Jeśli któregokolwiek warunku nie spełniasz, droga prowadzi przez projekt rozbiórki i wniosek o pozwolenie. Porównaj to z opisem zgłoszenia rozbiórki.
- wysokość 8 m i więcej zwykle oznacza tryb pozwolenia
- odległość od granicy mniejsza niż wysokość budynku zwykle oznacza tryb pozwolenia
- obiekt wpisany do rejestru zabytków wymaga zgody konserwatora zabytków
- obiekty w obszarze objętym ochroną mogą wymagać dodatkowych uzgodnień
Jakie dokumenty złożyć we wniosku o pozwolenie na rozbiórkę
Wniosek składa się do starostwa powiatowego albo do urzędu miasta na prawach powiatu, właściwego dla miejsca budynku. Urzędy zwykle udostępniają formularz wniosku oraz listę załączników, dlatego warto pobrać aktualne wzory z ich stron.
Do wniosku dołącza się najczęściej dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, projekt rozbiórki, a gdy jest wymagana, zgodę lub opinię konserwatora zabytków. W niektórych sytuacjach potrzebne są też zgody właścicieli sąsiednich obiektów lub zarządców sieci. Zakres zależy od obiektu, więc potwierdź go w wydziale architektury i budownictwa.
- wniosek na formularzu urzędu
- dokument potwierdzający prawo do nieruchomości
- projekt rozbiórki sporządzony przez osobę z uprawnieniami
- decyzje i uzgodnienia dotyczące ochrony zabytków, gdy obiekt tego wymaga
- informacje o odłączeniu mediów, jeśli urząd o nie prosi
Jak długo czeka się na pozwolenie na rozbiórkę
Czas oczekiwania zależy od urzędu, kompletności dokumentów i tego, czy trzeba uzupełniać braki. Postępowanie administracyjne trwa zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, a odwołanie od decyzji wydłuża ten czas. Dlatego pozwolenie planuje się na długo przed zamówieniem ekipy i kontenerów.
Dopiero po uzyskaniu ostatecznej decyzji można ustalić termin robót. Wykonawcy najlepiej wyceniają obiekt z kubaturą i zdjęciem z góry, więc przygotuj je równolegle z wnioskiem. Wycenę zrobisz w kilka minut, a przedział kosztu znajdziesz też w poradniku o koszcie rozbiórki.
Co robić po uzyskaniu pozwolenia
Po decyzji organizujesz rozbiórkę. Najpierw odłączasz media: energię, wodę, gaz i kanalizację, uzgadniając to z zarządcami sieci. Potem zlecasz prace firmie, która zapewni kierownika prac, zabezpieczy teren i zajmie się odpadami. O konkretach etapów piszemy przy okazji rozbiórki budynku.
Odpady z rozbiórki dzieli się według katalogu odpadów, między innymi 17 01 01, 17 01 02, 17 01 07, 17 02 01, 17 04 05 i 17 09 04. Eternit ma kod 17 06 05* i demontuje go wyłącznie wyspecjalizowana firma. Wykonawca prowadzi ewidencję i przekazuje odpady uprawnionym odbiorcom.
Budynek stojący w granicy działki nie spełnia warunku odległości od granicy, więc rozbiórka zwykle idzie w trybie pozwolenia, a nie zgłoszenia. W praktyce zależy to jeszcze od wysokości. Pewną odpowiedź da starostwo lub urząd miasta, do którego kierujesz sprawę.
Zależy od jego wysokości, położenia na działce i tego, czy jest zabytkiem. Niski dom z dala od granicy często rozbiera się na zgłoszenie. Jeśli warunków nie spełnia, potrzebujesz pozwolenia i projektu rozbiórki.
Sama decyzja w wielu urzędach wiąże się z niewielką opłatą skarbową lub bez niej, ale pełen koszt tworzy głównie projekt rozbiórki. Aktualną opłatę podaje urząd, do którego składasz wniosek.
Rozbiórka wykonana bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia może skutkować postępowaniem organu nadzoru budowlanego i karami. Dlatego przed rozpoczęciem prac upewnij się w urzędzie, jaki tryb obowiązuje.
Wniosek składa właściciel albo inna osoba uprawniona do dysponowania nieruchomością, osobiście albo przez pełnomocnika. Wykonawca może pomóc z danymi do projektu, ale decyzję wydaje urząd.
Sprawdź tryb formalny i koszt jednym kliknięciem
Podaj wymiary budynku, wysokość i odległość od granicy, a zobaczysz orientacyjny tryb formalny, ilość odpadów i przedział kosztu. Wycena jest bez opłat i bez zakładania konta.