Projekt rozbiórki budynku, kiedy jest potrzebny i co zawiera
Projekt rozbiórki budynku to dokumentacja, którą przy rozbiórce wymagającej pozwolenia dołącza się do wniosku. Opisuje obiekt, sposób i kolejność robót, zabezpieczenie terenu oraz postępowanie z odpadami. Przy rozbiórce na zgłoszenie zwykle wystarcza prostszy opis, a o szczegóły pytaj starostwo lub urząd miasta.
Kiedy trzeba mieć projekt rozbiórki budynku
Projekt rozbiórki jest potrzebny przede wszystkim wtedy, gdy rozbiórka wymaga pozwolenia na rozbiórkę. Dotyczy to zwykle budynków wyższych, stojących blisko granicy działki, obiektów w zwartej zabudowie oraz budynków objętych ochroną konserwatorską. Jeżeli budynek spełnia warunki rozbiórki na zgłoszenie, dokumentacja jest znacznie lżejsza, ale nadal trzeba wskazać, co i jak zostanie rozebrane.
Zasady wynikają z art. 29 do 31 Prawa budowlanego. Ostateczną ocenę, który tryb dotyczy Twojego budynku, wydaje organ, czyli starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu. Nasz kalkulator pokazuje tryb orientacyjnie, na podstawie wysokości i odległości od granicy działki.
- budynek wyższy niż 8 m albo stojący bliżej granicy niż jego wysokość zwykle idzie w trybie pozwolenia
- obiekty wpisane do rejestru zabytków wymagają zgody konserwatora zabytków
- budynek w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej wymaga zabezpieczenia ścian sąsiednich
- dom z piwnicą i przyłączami wymaga opisu odłączenia mediów
Co zawiera projekt rozbiórki
Typowy projekt rozbiórki składa się z części opisowej i rysunkowej. Część opisowa przedstawia lokalizację i charakterystykę obiektu, jego konstrukcję i materiały, zakres rozbiórki, technologię i kolejność prac oraz zasady bezpieczeństwa. Część rysunkowa to plan sytuacyjny z zaznaczonym budynkiem, granicami działki, przyłączami, drzewami do zachowania i strefą niebezpieczną.
Dobry projekt wskazuje też sposób ochrony sąsiednich obiektów, miejsce składowania materiałów, drogi transportu odpadów i przewidywaną ilość odpadów z podziałem na rodzaje. To właśnie ta część najbardziej przydaje się wykonawcy przy wycenie i planowaniu kontenerów.
- opis obiektu: kubatura, liczba kondygnacji, konstrukcja ścian i stropów, rodzaj dachu
- opis technologii: rozbiórka ręczna, mechaniczna z użyciem koparki, kolejność od dachu w dół
- zabezpieczenie placu: ogrodzenie, tablice ostrzegawcze, ograniczenie pylenia
- inwentaryzacja materiałów do odzysku, na przykład stali, drewna i cegły
- plan postępowania z odpadami z kodami z katalogu odpadów
Jak projekt opisuje odpady z rozbiórki
Odpady z rozbiórki trafiają do grupy 17 katalogu odpadów. Najczęściej spotykane to 17 01 01 (gruz betonowy), 17 01 02 (gruz ceglany), 17 01 07 (zmieszane odpady z betonu, cegieł i ceramiki), 17 02 01 (drewno), 17 04 05 (żelazo i stal) oraz 17 09 04 (zmieszane odpady budowlane i rozbiórkowe). Projekt powinien szacować ich ilość, a wykonawca prowadzi ewidencję i przekazuje odpady uprawnionym odbiorcom.
Osobną kategorią jest eternit. Płyty azbestowo-cementowe mają kod 17 06 05* i może je demontować wyłącznie wyspecjalizowana firma z odpowiednimi uprawnieniami, po wcześniejszym zgłoszeniu prac właściwym organom. Jeśli dach jest z eternitu, projekt musi to uwzględniać. Szerzej o kosztach i odpadach piszemy w tekście o koszcie rozbiórki.
Kto przygotowuje projekt rozbiórki i ile to trwa
Projekt rozbiórki sporządza osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Czas przygotowania zależy od złożoności obiektu i dostępności materiałów, na przykład inwentaryzacji i mapy do celów projektowych. Przy prostym budynku jednorodzinnym to zwykle kwestia tygodni, a kolejne tygodnie zajmuje postępowanie w urzędzie. Cena zależy od wielkości i stopnia skomplikowania obiektu, dlatego najlepiej zapytać kilku projektantów.
Przed zamówieniem projektu warto policzyć kubaturę i oszacować koszt samych robót. Pomaga w tym rozbiórka budynku opisana krok po kroku oraz nasza wycena online, którą wykonasz bez zakładania konta. Wynik ma charakter orientacyjny, a firma potwierdza kwotę po oględzinach.
Nie każda. Projekt dołącza się do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę. Przy rozbiórce na zgłoszenie wymagania dokumentacyjne są mniejsze. Konkretne wymagania podaje starostwo lub urząd miasta, więc przed złożeniem dokumentów warto zapytać w wydziale architektury i budownictwa.
Zależy od wysokości i położenia obiektu. Mały budynek gospodarczy, niski i stojący z dala od granicy, często rozbiera się na zgłoszenie. Stodoła o dużej wysokości lub blisko granicy może wymagać pozwolenia, a wtedy projekt jest potrzebny. Sprawdź to na przykładzie opisanym w tekście o rozbiórce budynku gospodarczego.
Wykonawca prac nie zastępuje projektanta, ale może wskazać biuro projektowe i dostarczyć danych do kosztorysu. Jeśli projekt sporządza osoba z uprawnieniami, wykonawca realizuje roboty zgodnie z opisaną technologią.
Tak, jeśli w budynku jest eternit lub inne materiały zawierające azbest. Projekt i harmonogram powinny przewidywać osobny demontaż przez firmę z uprawnieniami oraz odrębne postępowanie z odpadem o kodzie 17 06 05*.
Cena zależy od wielkości i złożoności budynku, dlatego nie podajemy jednej kwoty. Najlepiej poprosić o wycenę kilku projektantów i porównać zakres. Koszt samych robót rozbiórkowych policzysz w naszej wycenie online.
Policz rozbiórkę, zanim zamówisz dokumentację
Podaj wymiary budynku albo zaznacz obrys na zdjęciu z góry, a zobaczysz orientacyjny przedział kosztu, ilość odpadów i tryb formalny. Wycena jest bez opłat i bez zakładania konta.