Rozbiórka kamienicy, koszt i formalności, wycena online
Rozbiórka kamienicy to rozbieranie budynku w zwartej zabudowie, zwykle od góry, element po elemencie, z zabezpieczeniem ścian sąsiadów. O koszcie decydują kubatura, stan stropów i klatek, azbest w pokryciu lub izolacjach oraz dostęp dla sprzętu z wąskiej ulicy. Podaj obrys i wysokość na Wyburzam, a zobaczysz przedział kosztu, tony odpadów i tryb formalny, zanim poprosisz firmy o oferty.
Od czego zależy koszt rozbiórki kamienicy
Kamienica rzadko stoi sama. Wspólna ściana z sąsiadem, brak miejsca na plac składowy i cegła na wapnie zmieniają metodę, a metoda zmienia cenę. Rzetelna oferta uwzględnia następujące elementy.
- kubaturę i liczbę kondygnacji, razem z piwnicą i poddaszem,
- rodzaj stropów (drewniane, ceramiczne, żelbetowe), od których zależy kolejność i tempo prac,
- wspólne ściany i fundamenty z sąsiednimi budynkami oraz ich zabezpieczenie,
- pokrycie dachu, instalacje i izolacje, w których może być azbest,
- ograniczenia w ruchu na ulicy, zajęcie chodnika i opłaty za zajęcie pasa drogowego,
- ilość gruzu ceglanego oraz wartość odzyskanej cegły, belek i stali,
- konieczność prac ręcznych tam, gdzie ciężki sprzęt nie wjedzie.
Ogólny układ stawek firm opisujemy na stronie koszt rozbiórki. Przy kamienicy stawka za metr sześcienny jest tylko punktem startu, bo zabezpieczenia i prace ręczne potrafią ją wyraźnie przesunąć.
Jak rozbiera się kamienicę w zwartej zabudowie
Wyburzenie jednym uderzeniem koparki wchodzi w grę tylko przy obiekcie wolno stojącym. W centrum miasta kamienicę rozbiera się etapami. Najpierw odłączone zostają media i usunięte materiały niebezpieczne, potem zdemontowane dach i stropy, a dopiero na końcu mury, schodząc w dół. Ściany przylegające do sąsiada przecina się lub rozbiera ręcznie, a odsłonięty mur zabezpiecza i uszczelnia.
Rusztowania ochronne, siatki przeciwpyłowe i skrapianie ograniczają pył i hałas, a wibracje mierzy się, gdy obok stoi stary budynek. Te koszty trafiają do oferty jako osobne pozycje, więc przy porównaniu ofert sprawdź, czy każda je zawiera. Wskazówki, jak zestawić oferty, znajdziesz we wpisie firma rozbiórkowa, cennik i jak porównać oferty.
Pozwolenie na rozbiórkę kamienicy
Kamienica ma zwykle kilka kondygnacji, więc rozbiórka najczęściej wymaga pozwolenia, a nie samego zgłoszenia. Jeśli budynek jest wpisany do rejestru zabytków albo leży w strefie ochrony konserwatorskiej, potrzebna jest zgoda konserwatora. Do wniosku dołącza się zwykle projekt rozbiórki, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością i opisy zabezpieczenia sąsiedztwa. Szczegóły omawiamy na stronach pozwolenie na rozbiórkę i projekt rozbiórki.
Jeśli w kamienicy są lokale z lokatorami, rozbiórkę poprzedza proces opróżnienia, który ma własne wymogi prawne. Wycena na Wyburzam wskazuje, który tryb najpewniej dotyczy twojego obiektu, a ostateczną decyzję potwierdza starostwo albo urząd miasta.
Jak zamówić wycenę rozbiórki kamienicy na Wyburzam
Krok pierwszy to obrys. Zaznacz budynek na zdjęciu z góry albo wpisz wymiary i liczbę kondygnacji.
Krok drugi to materiał i warunki. Wybierz konstrukcję ścian i stropów, zaznacz piwnicę, wspólną ścianę z sąsiadem i ewentualny azbest.
Krok trzeci to wynik z kubaturą, tonami odpadów i przedziałem kosztu. Krok czwarty to zapytanie do firm rozbiórkowych z twojego regionu, które potwierdzają cenę po oględzinach. Wycena nie wymaga konta.
Odpady z rozbiórki kamienicy
Dominuje gruz ceglany (17 01 02) i zaprawa, do tego beton (17 01 01), drewno ze stropów i dachu (17 02 01), złom stalowy (17 04 05) oraz odpady mieszane. Osobnego traktowania wymagają płyty i rury azbestowe (17 06 05*), które przed rozbiórką usuwa wyspecjalizowana firma. Stare kamienice dają dużo cegły, którą wykonawca może odzyskać i sprzedać, a to powinno być widoczne w ofercie. Zapytaj o to wprost, bo ta pozycja potrafi obniżyć cenę. Tabelę kodów znajdziesz we wpisie kody odpadów z rozbiórki.
Koszt zależy od kubatury, stropów, wspólnych ścian z sąsiadami, azbestu i dojazdu. Kamienica w zwartej zabudowie kosztuje więcej niż taki sam budynek wolno stojący. Dokładną kwotę podaje firma po oględzinach.
Najczęściej tak, bo budynek jest wysoki i stoi w zabudowie. Przy obiekcie zabytkowym potrzebna jest też zgoda konserwatora. Tryb potwierdź w urzędzie właściwym dla działki.
Odsłonięte ściany sąsiadów zabezpiecza się i uszczelnia, a rozbiórkę wspólnych ścian prowadzi się ręcznie lub etapami. Przed pracami warto wykonać inwentaryzację stanu sąsiednich budynków.
Może obniżyć, jeśli wykonawca przejmuje cegłę i belki i wlicza ich wartość w ofertę. Poproś o rozpisanie tej pozycji, żeby porównać oferty na tych samych warunkach.
Tak, wycena nie wymaga konta, a zapytanie trafia tylko do firm z regionu, które wybierzesz.
Wyceń rozbiórkę kamienicy przed zleceniem
Podaj obrys i materiał, a zobaczysz przedział kosztu, tony odpadów i tryb formalny. Zobacz też wyburzanie budynków oraz rozbiórka hali przemysłowej.