Zgłoszenie rozbiórki, kiedy wystarczy zamiast pozwolenia
Zgłoszenie rozbiórki wystarcza zwykle przy budynku niższym niż 8 m, którego odległość od granicy działki jest co najmniej równa jego wysokości (art. 31 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego). Składa się je w starostwie lub urzędzie miasta przed rozpoczęciem prac. Potwierdzenie trybu zawsze należy do organu.
Kiedy rozbiórkę można zgłosić zamiast występować o pozwolenie
Przepisy art. 29 do 31 Prawa budowlanego wskazują, które obiekty rozbiera się bez formalności, które na zgłoszenie, a które po uzyskaniu decyzji. Dla budynków kluczowe są dwa parametry: wysokość poniżej 8 m oraz odległość od granicy działki nie mniejsza niż wysokość budynku. Oba warunki muszą być spełnione jednocześnie.
Przykład ilustracyjny: budynek gospodarczy o wysokości 4 m stojący 5 m od granicy spełnia oba warunki. Ten sam budynek postawiony 2 m od granicy już nie, więc potrzebne jest pozwolenie na rozbiórkę oraz projekt rozbiórki. Obiekty zabytkowe i położone w obszarach chronionych mają własne wymagania, o które pytaj konserwatora zabytków.
- wysokość budynku poniżej 8 m
- odległość od granicy działki co najmniej równa wysokości
- brak wpisu do rejestru zabytków
- brak dodatkowych ograniczeń wynikających z ochrony terenu
Co zawiera zgłoszenie rozbiórki
Zgłoszenie składa się do starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu, właściwego dla miejsca budynku. Zwykle dołącza się opis rodzaju, usytuowania i sposobu rozbiórki, a także dokument potwierdzający prawo do nieruchomości. Urzędy mają własne formularze, więc pobierz aktualny wzór z ich strony albo zapytaj w wydziale architektury.
Dobrze przygotowane zgłoszenie opisuje budynek, jego materiał i kubaturę, termin planowanych prac i sposób postępowania z odpadami. Dane o kubaturze i materiale policzysz w naszej wycenie online, na przykład dla rozbiórki budynku gospodarczego albo domu.
- dane zgłaszającego i opis nieruchomości
- opis budynku: rodzaj, wymiary, wysokość, materiał
- planowany termin i sposób wykonania rozbiórki
- dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością
- informacja o odłączeniu mediów
Kiedy można zacząć rozbiórkę po zgłoszeniu
Po złożeniu zgłoszenia organ ma ustawowy czas na wniesienie sprzeciwu, w praktyce są to tygodnie liczone od doręczenia zgłoszenia. Jeśli sprzeciwu nie ma, po upływie tego terminu można rozpocząć prace, ale nie wcześniej niż w dniu wskazanym w zgłoszeniu. Dokładny termin i skutki upływu czasu potwierdź w urzędzie, bo zależą od okoliczności sprawy.
W tym czasie warto zamówić wycenę i umówić wykonawcę. Szacunek kosztów znajdziesz w tekście o koszcie rozbiórki, a dla konkretnego budynku najszybciej policzysz go w kalkulatorze. Firma potwierdza kwotę po oględzinach.
Co zrobić z odpadami po rozbiórce na zgłoszenie
Rozbiórka na zgłoszenie nie zwalnia z obowiązków dotyczących odpadów. Gruz ceglany (17 01 02), betonowy (17 01 01), zmieszane odpady z betonu, cegieł i ceramiki (17 01 07), drewno (17 02 01), stal (17 04 05) i zmieszane odpady budowlane (17 09 04) trafiają do uprawnionych odbiorców. Wykonawca prowadzi ewidencję i wystawia potwierdzenia przekazania.
Jeśli dach jest z eternitu, kod odpadu to 17 06 05*, a demontaż wykonuje wyłącznie wyspecjalizowana firma z uprawnieniami. Nie rozbieraj takiego dachu samodzielnie. Więcej o całym procesie przeczytasz na stronie rozbiórki budynku.
Wystarczy, jeśli dom jest niższy niż 8 m i stoi od granicy działki w odległości co najmniej równej jego wysokości, a nie jest zabytkiem. W przeciwnym razie potrzebne jest pozwolenie. Ostateczny tryb potwierdza starostwo lub urząd miasta.
W starostwie powiatowym albo w urzędzie miasta na prawach powiatu, właściwym dla miejsca położenia budynku, zwykle w wydziale architektury i budownictwa. Wiele urzędów przyjmuje także zgłoszenia elektronicznie.
Zgłoszenie nie wymaga zwykle opłaty za rozpatrzenie, ale w razie wątpliwości sprawdź w urzędzie, czy w Twojej sprawie nie ma opłat, na przykład skarbowej za pełnomocnictwo.
Przy zgłoszeniu wymagania są lżejsze niż przy pozwoleniu, zwykle wystarcza opis i szkic. Zakres dokumentów określa urząd, więc zapytaj go przed złożeniem.
Wtedy nie wolno zaczynać rozbiórki na podstawie zgłoszenia. Organ wskazuje powód, a często dalszą drogą jest wniosek o pozwolenie na rozbiórkę wraz z projektem.
Sprawdź, czy Twoja rozbiórka kwalifikuje się do zgłoszenia
Podaj wymiary, wysokość i odległość od granicy, a kalkulator pokaże orientacyjny tryb formalny, odpady i przedział kosztu. Wycena jest bez opłat i bez zakładania konta.