Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę składa się w starostwie powiatowym albo w urzędzie miasta na prawach powiatu, na urzędowym formularzu, razem z załącznikami, w tym z projektem rozbiórki. Zanim go przygotujesz, sprawdź, czy twój budynek nie kwalifikuje się do zwykłego zgłoszenia, bo wtedy formalności są prostsze i krótsze.
Kiedy trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
Prawo budowlane w art. 29 do 31 wskazuje, które rozbiórki wymagają pozwolenia, które zgłoszenia, a które nie wymagają ani jednego, ani drugiego. Zgłoszenie dotyczy między innymi budynku niewpisanego do rejestru zabytków, niższego niż 8 metrów i położonego od granicy działki w odległości co najmniej równej jego wysokości. Jeżeli budynek jest wyższy, stoi bliżej granicy, jest zabytkiem albo ma inny status, zwykle potrzebna jest decyzja o pozwoleniu na rozbiórkę. Przepisy mają wyjątki, dlatego przed złożeniem dokumentów zapytaj w starostwie lub urzędzie miasta, którą drogą pójść w twoim przypadku.
Jeśli nie jesteś pewien, jaki tryb dotyczy twojego budynku, wpisz jego wymiary w kartę wyceny. Wynik pokaże wstępną ocenę, czy chodzi o zgłoszenie, czy o pozwolenie. To tylko wskazówka, a ostateczną decyzję zawsze podejmuje urząd. Pełne omówienie obu ścieżek znajdziesz na stronach pozwolenie na rozbiórkę i zgłoszenie rozbiórki.
Jaki formularz stosuje się przy wniosku o pozwolenie na rozbiórkę
Wniosek składa się na wzorze określonym rozporządzeniem. W praktyce spotkasz oznaczenie PB-3 i takie nazewnictwo bywa używane w rozmowach z urzędami, ale numeracja i treść formularzy zmieniały się wraz z nowelizacjami. Dlatego nie kopiuj starego pliku z internetu. Pobierz aktualny wzór z biuletynu informacji publicznej starostwa albo z urzędu i sprawdź, czy dotyczy rozbiórki, a nie budowy.
We wniosku podajesz dane inwestora, adres i numer ewidencyjny działki, opis budynku do rozbiórki, przewidywany termin i sposób prowadzenia robót. Jeśli reprezentuje cię pełnomocnik, dołącz pełnomocnictwo i dowód opłaty skarbowej. Wniosek możesz złożyć papierowo, a w wielu urzędach także elektronicznie.
Wzór wypełniasz zgodnie z instrukcją, bo błędy formalne kończą się wezwaniem do uzupełnienia, a to wydłuża całą procedurę.
Jakie załączniki dołączyć do wniosku
Zestaw dokumentów zależy od budynku i od urzędu, ale najczęściej obejmuje takie pozycje.
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
- Projekt rozbiórki, czyli opis, rysunki i zakres robót przygotowane przez osobę z uprawnieniami. Jak taki projekt wygląda, opisujemy na stronie projekt rozbiórki budynku.
- Pozwolenie konserwatora zabytków, jeśli obiekt jest w rejestrze albo w strefie ochrony.
- Opinie, uzgodnienia albo decyzje wymagane przez przepisy szczególne, na przykład zgoda właściciela sieci przebiegających przez teren.
- Dokument opisujący sposób postępowania z odpadami, w tym przy obecności azbestu. Eternit i inne odpady niebezpieczne zawsze demontuje wyspecjalizowana firma.
- Aktualna mapa do celów projektowych, jeśli urząd tego wymaga.
Zakres załączników potwierdź z urzędem jeszcze przed złożeniem wniosku. Jedna pozycja pominięta przy pierwszym składaniu potrafi kosztować kilka tygodni.
Ile trwa wydanie pozwolenia na rozbiórkę
Pozwolenie na rozbiórkę wydaje się w formie decyzji administracyjnej. Czas oczekiwania zależy od kompletności dokumentów, liczby stron postępowania i obciążenia urzędu, więc zwykle liczy się go w tygodniach, a przy skomplikowanych sprawach w miesiącach. Do biegu terminu nie wlicza się czasu na uzupełnienie braków, a jeśli sąsiedzi są stronami postępowania, mogą zgłaszać uwagi.
Po otrzymaniu decyzji sprawdź, jak długo jest ważna i czy stała się ostateczna. Rozbiórkę zaczynasz po spełnieniu warunków wskazanych w decyzji, na przykład po zatrudnieniu kierownika robót, jeśli przepisy tego wymagają. W takich przypadkach firma wykonawcza prowadzi dokumentację, w tym dziennik rozbiórki.
W przypadku zgłoszenia urząd ma ustawowy czas na wniesienie sprzeciwu i dopiero po jego upływie albo po otrzymaniu pisma o braku sprzeciwu możesz rozpocząć roboty. W ostatecznym rozrachunku prawidłowy termin ustala urząd, więc w razie wątpliwości zadzwoń do wydziału architektury i budownictwa.
Jakich błędów unikać przy składaniu wniosku
Najczęstsze potknięcia są bardzo proste. Składamy wniosek na nieaktualnym formularzu, pomijamy oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, dołączamy niepełny projekt albo nie sprawdzamy rejestru zabytków. Zdarza się też, że inwestor zapomina o współwłaścicielach, a urząd żąda ich zgody lub pełnomocnictwa.
Drugi obszar kłopotów to koordynacja z robotami. Gdy decyzja jest gotowa, a media wciąż są podłączone, rozbiórka stoi w miejscu. Złóż wnioski o odłączenie przyłączy jednocześnie z wnioskiem o pozwolenie, żeby wszystkie terminy zeszły się w jednym momencie. O kolejności całego procesu piszemy we wpisie wyburzenie starego domu i budowa nowego.
Trzeci obszar to odpady. Do dokumentów warto dołączyć zestawienie przewidywanych odpadów z kodami: 17 01 01, 17 01 02, 17 01 07, 17 02 01, 17 04 05 i 17 09 04, a przy dachu z eternitu osobną pozycję 17 06 05*. Takie zestawienie przygotowuje karta wyceny, a firma może je dopracować po oględzinach. Więcej szczegółów w poradniku kody odpadów z rozbiórki.
Ile kosztuje rozbiórka i jak się do niej przygotować
Sama opłata za wniosek to tylko drobny ułamek całości. Największą pozycją jest rozbiórka, której koszt zależy od kubatury, materiału, dostępu dla sprzętu i ilości odpadów. Orientacyjnie stawki wynoszą od 40 do 250 zł za metr sześcienny, a dokładną kwotę potwierdza firma po oględzinach. Rozkład kosztów omawia strona koszt rozbiórki.
Dobrze przygotowany wniosek skraca postępowanie, a dobrze przygotowane zapytanie skraca wybór wykonawcy. Zbierz dokumenty własności, zdjęcia budynku, wymiary i informację o dachu, a firmy odpowiedzą szybciej i trafniej.
Przygotuj wycenę przed złożeniem wniosku
Zanim złożysz wniosek, sprawdź orientacyjny koszt rozbiórki, ilość odpadów i wstępnie wskazany tryb formalny. Wycena nie wymaga konta, a zapytanie trafia tylko do firm z regionu, które wybierzesz. Pamiętaj, że wynik jest orientacyjny, a ostateczną cenę potwierdza firma po oględzinach.