Kosztorys rozbiórki budynku to zestawienie wszystkich prac i odpadów z ceną każdej pozycji: od zabezpieczenia terenu i odłączenia mediów, przez rozbiórkę konstrukcji i fundamentów, po wywóz gruzu z dokumentami. Dobry kosztorys opiera się na obmiarze kubatury i rodzaju materiału, a nie na jednej stawce za metr. Wstępny kosztorys policzysz na Wyburzam w kilka minut, a firma potwierdzi go po oględzinach.
Z jakich pozycji składa się kosztorys rozbiórki
Kosztorys, który da się porównać z cudzą ofertą, rozbija koszt na pozycje. Dzięki temu widzisz, za co płacisz, i łatwiej wychwycisz brak, który po podpisaniu umowy zamieni się w dopłatę.
- przygotowanie terenu (ogrodzenie, tablice, zabezpieczenie sąsiednich budynków i drzew),
- odłączenie mediów i zamknięcie przyłączy (prąd, gaz, woda, kanalizacja),
- demontaż pokrycia dachowego i elementów, które wymagają osobnego traktowania, na przykład eternitu,
- rozbiórka konstrukcji nadziemnej według materiału (cegła, pustak, drewno, beton),
- rozbiórka fundamentów, piwnicy i posadzek, które często dają największą masę,
- praca sprzętu (koparka, młot, dźwig) i czas jego pracy,
- załadunek, wywóz i utylizacja odpadów z kodami,
- uporządkowanie i zniwelowanie terenu po rozbiórce.
Każda z tych pozycji ma swoją jednostkę. Konstrukcję liczy się w metrach sześciennych, dach w metrach kwadratowych, sprzęt w godzinach, a odpady w tonach. Gdy oferta podaje jedną kwotę ryczałtową bez rozpisania, poproś o przedmiar.
Jak liczy się obmiar kubatury do kosztorysu
Podstawą jest kubatura budynku, czyli obrys pomnożony przez wysokość, razem z piwnicą i fundamentami. Do tego dochodzi materiał, bo cegła, pustak i żelbet ważą inaczej, więc ten sam metr sześcienny budynku daje inną liczbę ton gruzu. Błąd w obmiarze przenosi się na każdą kolejną pozycję, od ceny pracy po liczbę kursów z gruzem.
Na Wyburzam obmiar robisz na zdjęciu z góry. Zaznaczasz obrys, wpisujesz wysokość, wybierasz materiał i piwnicę, a narzędzie zwraca kubaturę, tony odpadów i przedział kosztu. To nie zastępuje kosztorysu inwestorskiego dla urzędu lub banku, ale daje liczby, z którymi idziesz po oferty.
Pozycje, o których zapomina się w kosztorysie
Najczęstsze braki dotyczą rzeczy poza samym burzeniem. Zwykle pomijane są fundamenty i szamba, odpady zmieszane po wyburzeniu i opłaty za ich przyjęcie, praca na ciasnej działce bez dojazdu dla ciężkiego sprzętu oraz naprawa ogrodzenia lub ściany sąsiada po rozbiórce budynku w granicy. Osobnym tematem jest azbest, którego nie widać na zdjęciu, a który zmienia całą kalkulację. Opisujemy to we wpisie eternit na dachu przed rozbiórką.
Wiele pozycji da się porównać dopiero wtedy, gdy każda firma wycenia ten sam zakres. Listę pytań do ofert znajdziesz we wpisie firma rozbiórkowa, cennik i jak porównać oferty.
Sprzęt w kosztorysie rozbiórki
Czas pracy koparki z młotem lub nożycami to zwykle największa pojedyncza pozycja przy rozbiórce murowanego budynku. Jeśli zlecasz tylko część prac i chcesz sam zorganizować maszynę, sprawdź ofertę z wynajmem sprzętu, na przykład wypożyczalnię sprzętu budowlanego, żeby porównać stawkę za godzinę z ceną całej usługi. Pamiętaj, że przy samodzielnym wynajmie dochodzi operator, transport maszyny i ubezpieczenie, a odpowiedzialność za zgodność z przepisami zostaje po twojej stronie.
Odpady w kosztorysie rozbiórki
Koszt odpadów to nie tylko wywóz. Liczy się też rodzaj, bo czysty gruz kosztuje przy przyjęciu mniej niż mieszanka z drewnem, folią czy papą. Dlatego kosztorys powinien rozdzielać gruz, drewno, złom i odpady niebezpieczne. Jak liczba kontenerów wynika z ton, wyjaśnia wpis kontener na gruz, cena i rozmiar, a oznaczenia dokumentów porządkuje tekst kody odpadów z rozbiórki.
Kosztorys inwestorski czy wycena firmy rozbiórkowej
To dwa różne dokumenty. Kosztorys inwestorski przygotowuje się na podstawie przedmiaru i katalogów nakładów, a służy do planowania budżetu, przetargów lub wniosków. Wycena firmy to oferta z konkretną ceną za wykonanie, ważna po oględzinach. Dla prywatnego inwestora zazwyczaj wystarcza wstępna kalkulacja plus dwie lub trzy oferty z rozpisanym zakresem. Dla firmy lub zamawiającego publicznego potrzebny jest pełny kosztorys.
Jeśli chcesz zobaczyć, jak wyglądają stawki rozbijane na czynniki, zajrzyj na stronę koszt rozbiórki. Dla obiektów przemysłowych zakres jest inny, dlatego mają osobną stronę o rozbiórce hali przemysłowej.
Policz wstępny kosztorys swojej rozbiórki
Zaznacz obrys na zdjęciu z góry albo podaj wymiary, wybierz materiał i piwnicę, a otrzymasz kubaturę, tony odpadów, tryb formalny i przedział kosztu. Potem wysyłasz zapytanie do firm z twojego regionu. Wycena nie wymaga konta.